若开发商未申办预售许可证，或者有其他违背合同约定的行为，购房者有权要求房地产开发商退还定金，并按照合同约定进行赔偿。

根据《民法典》第五百八十六第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。